Tus primeros 30 días como propietario en RD: checklist después de comprar

Cuando Daniela recibió las llaves de su primer apartamento, sintió que todo había terminado. Dos semanas después tenía una lista de pendientes que nadie le había mencionado: papeles por guardar, servicios por cambiar y una cuota de condominio que no sabía que existía.

Comprar es un paso grande, pero la etapa de propietario empieza al recibir las llaves. Este es un orden práctico para el primer mes.

Primera semana: protege lo esencial

1. Cambia las cerraduras, si es una casa o si quieres tener la seguridad de que nadie más tiene llaves.
2. Toma fotos y videos del estado de la propiedad en la entrega, con la lectura de contadores. Sirven como constancia.
3. Guarda todos los documentos en una carpeta física y una copia digital: contrato, recibos, acto de venta, planos y garantías.
4. Conoce el reglamento del condominio, si aplica, y presenta tus datos al administrador.

Segunda semana: servicios y cuentas

• Pasa luz, agua, gas e internet a tu nombre. Mira cambio de titular de luz y agua al comprar vivienda en RD.
• Confirma el monto y la fecha de la cuota de mantenimiento y cómo se paga. Para entenderla, lee los 3 pagos obligatorios de condominio.
• Programa el pago de tu cuota de hipoteca, si tienes préstamo, para no atrasarte desde el primer mes.

Tercera semana: seguro y papeles

• Seguro de vivienda. Si compraste con hipoteca, tu banco probablemente ya lo exige. Si no, evalúa uno. Lee seguro de vivienda: 3 preguntas clave antes de separar.
• Seguimiento del título. Si tu certificado de título aún está en trámite, pregunta a tu abogado cuánto tardará y guarda el comprobante de cada paso.
• Impuestos de la propiedad. Pregunta a tu abogado cuáles aplican y cuándo se pagan, para no descubrirlos tarde.

Cuarta semana: mantenimiento y presupuesto

• Haz una revisión rápida: llaves de agua, breakers, filtraciones y ventilación.
• Crea un fondo de mantenimiento mensual, aunque sea pequeño.
• Arma un presupuesto con tus gastos fijos reales: hipoteca, condominio, servicios y seguro.
• Anota proveedores confiables: plomero, electricista y técnico de aire.

Errores comunes

• Mudarte antes de confirmar que no hay deudas pendientes del dueño anterior.
• No guardar los comprobantes de pago.
• Gastar todo lo ahorrado en muebles, sin reserva para imprevistos.

Recuerda que parte del cierre incluye costos que conviene haber previsto. Mira gastos de cierre al comprar vivienda en RD: quién paga qué.

Si todavía estás buscando tu primer hogar, explora apartamentos en venta en Santo Domingo.