Gastos de cierre al comprar vivienda en RD: quién paga qué

Ana y Luis tenían el apartamento "cuadrado": precio acordado, inicial listo y hipoteca aprobada. Dos semanas antes de firmar, su abogado les envió un estimado con costos que nadie les había mencionado. No era una estafa. Eran los gastos de cierre, y nadie los había puesto en la conversación.

Este es uno de los puntos donde más compradores primerizos en República Dominicana se tropiezan. El precio de la propiedad no es el total que vas a pagar.

Qué son los gastos de cierre

Son todos los costos, además del precio, necesarios para que la propiedad pase legalmente a tu nombre. Se pagan alrededor de la fecha de firma y casi siempre en efectivo o por transferencia, no se financian con la hipoteca.

En la práctica, el comprador suele asumir la mayor parte. Pero esto se negocia y debe quedar escrito en el contrato de promesa de venta, no solo hablado.

Los gastos más comunes

Los montos cambian según el valor de la propiedad, el banco y el abogado, así que usa esta lista para preguntar, no como cifra final:

• Impuesto de transferencia inmobiliaria (DGII): es el mayor de todos y se calcula como porcentaje del valor de la operación. Confirma la tasa vigente con tu abogado o directamente en la DGII.
• Tasas del Registro de Títulos y la Jurisdicción Inmobiliaria: cargos por registrar el cambio de propietario y emitir el nuevo certificado de título.
• Honorarios del abogado y del notario: varían, y muchos abogados cobran un porcentaje del valor.
• Tasación del inmueble: si compras con hipoteca, el banco exige una tasación y la paga el cliente.
• Costos bancarios de la hipoteca: comisión de apertura, gastos legales del banco y seguros asociados al préstamo.
• Comisión del agente inmobiliario: normalmente la paga el vendedor, pero confírmalo por escrito.

Cómo calcular un colchón realista

Antes de enamorarte de una propiedad, pide a tu abogado un estimado escrito de gastos de cierre con esa propiedad en concreto. Una regla práctica es reservar un colchón adicional además de la inicial, y no gastarlo en muebles o mudanza.

Si estás ahorrando para el inicial, revisa también cómo ahorrar para la cuota inicial de vivienda en República Dominicana y qué pasa después de la preaprobación hipotecaria.

Preguntas que debes hacer antes de separar

1. ¿Quién paga el impuesto de transferencia, el comprador o el vendedor, y dónde queda escrito?
2. ¿El vendedor tiene al día los impuestos de la propiedad y cualquier deuda con el condominio?
3. ¿Cuál es el estimado total de gastos de cierre con esta propiedad y este banco?
4. ¿La comisión del agente ya está incluida en el precio?

Señales de alerta

Desconfía si alguien te dice que "los gastos de cierre son mínimos" sin darte números, si te piden dinero extra por fuera de las cuentas oficiales o si te presionan a firmar antes de ver el estimado. Si algo no queda por escrito, asume que no está acordado.

Tomar la decisión con todos los números es parte de comprar con tranquilidad. Cuando estés listo para buscar, explora apartamentos en venta en Santo Domingo con agentes verificados.