Ley CONFOTUR: cómo los compradores de obra nueva obtienen una larga exención de impuestos

Si estás pensando en comprar una propiedad de obra nueva en República Dominicana, hay una ley que puede ahorrarte miles de dólares en impuestos — pero la mayoría de los compradores extranjeros ni siquiera saben que existe.

Se llama Ley CONFOTUR (Confiable Turismo). Y si compras en el proyecto correcto, puedes obtener una exención fiscal que dura hasta 15 años.

Aquí te explico exactamente qué es, cómo funciona, y qué debes verificar antes de firmar.

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Qué es la Ley CONFOTUR

La Ley 158-01, conocida como CONFOTUR, es una ley de incentivo turístico del gobierno dominicano. Su objetivo es impulsar la inversión en proyectos turísticos — hoteles, residenciales turísticos, complejos vacacionales — otorgando exenciones fiscales significativas a quienes invierten en proyectos aprobados.

Lo que obtienes como comprador:

• Exención del Impuesto sobre la Transferencia de Bienes Inmuebles (ITBI) en la primera compra
• Exención del Impuesto a la Renta (ISR) sobre la rentabilidad del proyecto durante el período de exención
• Exención de impuestos de importación sobre materiales de construcción (beneficio para el desarrollador, que se traduce en menor costo)
• Exención del Impuesto de Bienes Inmuebles (IPI) durante los primeros años

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Cuánto dura la exención

Depende del tipo de proyecto:

| Tipo de proyecto | Años de exención | |------------------|------------------| | Hoteles y complejos turísticos | Hasta 15 años | | Proyectos residenciales turísticos (villas, apartamentos vacacionales) | Hasta 10 años | | Otras activadades turísticas complementarias | Hasta 5 años |

Importante: La exención corre desde la fecha de aprobación del proyecto por CONFOTUR, no desde que tú compras. Si compras un proyecto con 8 años de exención restantes, esos 8 años son tuyos — no se reinician.

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Qué proyectos califican

No cualquier proyecto de construcción califica. Debe cumplir con criterios específicos:

1. Destino turístico: Debe estar ubicado en una zona turística designada por el gobierno (Punta Cana, Bávaro, Bayahibe, Las Terrenas, entre otras)
2. Uso turístico: El proyecto debe estar orientado al turismo — no residencial tradicional
3. Aprobación formal: El desarrollador debe haber obtenido la aprobación de CONFOTUR antes de iniciar la construcción
4. Cumplimiento de estándares: Debe cumplir con requisitos de infraestructura y servicios

Red flag: Si un agente te dice "este proyecto tiene CONFOTUR" pero no puede mostrarte el certificado de aprobación, desconfía. La aprobación es pública y debe ser verificable.

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Qué debes verificar antes de comprar

1. Solicita el certificado de aprobación CONFOTUR

El desarrollador debe tener un certificado emitido por la Dirección General de Fomento a las Inversiones (DGFI) o el Centro de Exportación e Inversión de la República Dominicana (CEI-RD). Pídele copia y verifica:

• Que el nombre del proyecto coincide exactamente
• Que la fecha de aprobación está vigente
• Que los beneficios listados incluyen exención fiscal para compradores

2. Confirma que la exención es transferible

En algunos casos, la exención aplica solo al primer comprador. Si planeas revender la propiedad, confirma si el beneficio fiscal se transfiere al siguiente dueño o si se pierde con la venta.

3. Calcula el ahorro real

La exención del ITBI ahorra ~3% del valor de la propiedad. La exención del ISR ahorra el 27% de tu rentabilidad bruta durante el período. Para una propiedad de USD $200,000 con rentabilidad anual del 8%, esto puede representar miles de dólares ahorrados.

4. Revisa el contrato de compra

El contrato debe hacer referencia explícita a la aprobación CONFOTUR y a los beneficios fiscales aplicables. Si no aparece mencionado, exige que se incluya como cláusula.

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Errores comunes que cometen compradores extranjeros

Error #1: Asumir que "obra nueva" = CONFOTUR No todos los proyectos nuevos tienen aprobación CONFOTUR. Solo los que cumplen los criterios turísticos y fueron aprobados formalmente.

Error #2: Comprar después de que expire la exención Si compras en un proyecto con solo 2 años de exención restante, el beneficio fiscal es mínimo. Pregunta cuántos años quedan.

Error #3: No verificar la aprobación directamente Nunca tomes la palabra del vendedor como garantía. Solicita el certificado oficial y, si tienes dudas, contacta directamente al CEI-RD.

Error #4: Ignorar las obligigaciones posteriores a la exención Cuando termina el período de exención, la propiedad vuelve al régimen fiscal normal. Asegúrate de entender qué impuestos pagarás después y cuánto costarán.

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¿Puede Toca Timbre ayudarte a encontrar proyectos CONFOTUR?

Toca Timbre no es un asesor fiscal, pero sí facilitamos algo crítico: acceso a agentes verificados que trabajan con desarrolladores formales.

Los agentes en nuestra plataforma tienen licencia vigente y acceso a proyectos aprobados. Cuando buscas una propiedad de obra nueva en Toca Timbre, sabes que:

• El agente existe realmente
• Tiene licencia profesional
• Puede orientarte sobre documentación legal, incluyendo certificaciones CONFOTUR

Lo que no hacemos: dar asesoría fiscal, garantizar exenciones, ni reemplazar a tu abogado. Lo que sí hacemos: conectarte con profesionales reales que sí pueden orientarte.

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Resumen: checklist Ley CONFOTUR

| Verificación | Qué preguntar | |--------------|---------------| | ¿Tiene aprobación CONFOTUR? | Solicita el certificado oficial | | ¿Cuántos años de exención quedan? | Calcula el beneficio real | | ¿La exención es transferible? | Importante si planeas revender | | ¿Está en el contrato? | Debe aparecer por escrito | | ¿Qué pasa después de la exención? | Entiende el costo fiscal futuro |

La Ley CONFOTUR es una oportunidad real. Pero solo beneficia a quienes hacen la tarea antes de comprar.

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