Vender tu casa en RD: costos, impuestos y documentos que necesitas

Doña Altagracia puso su casa en venta convencida de que "el comprador paga todo". Al llegar al cierre, se enteró de que le tocaba la comisión del agente, una certificación de deudas y un título con un error en su apellido que tardó semanas en corregir. La venta se retrasó dos meses.

Vender también requiere preparación. Hacerlo bien te ahorra tiempo y negociaciones difíciles.

Documentos que el comprador te va a pedir

• Certificado de título a tu nombre, sin errores en nombres ni medidas.
• Cédula y, si estás casado, información sobre el régimen matrimonial y la firma del cónyuge cuando aplique.
• Constancias de pago de impuestos de la propiedad, como el IPI cuando corresponda.
• Certificación de no deuda del condominio, si es un apartamento.
• Recibos de servicios al día, como luz y agua.
• Planos o aprobaciones de construcción, si hiciste ampliaciones.

Mientras más ordenada esté la carpeta, más rápido avanza la venta. Un comprador cuidadoso va a revisar esto, como explicamos en cómo consultar un título de propiedad antes de comprar.

Costos que normalmente asume el vendedor

• Comisión del agente inmobiliario, acordada por escrito. Revisa comisiones inmobiliarias en RD: preguntas claves.
• Saldar deudas previas: hipoteca pendiente, cuotas de condominio o impuestos atrasados.
• Honorarios de tu propio abogado, si lo contratas.
• Reparaciones acordadas durante la negociación.

Impuestos: consulta antes de fijar tu precio

Según tu situación, la venta puede generar obligaciones fiscales, por ejemplo sobre la ganancia obtenida o por tratarse de una propiedad con ciertas condiciones. Las reglas cambian y dependen de cada caso, así que consulta con un contador o con la DGII antes de fijar el precio, para no descubrir una sorpresa en el cierre.

Pasos para vender con orden

1. Reúne y revisa todos los documentos.
2. Si tienes hipoteca, pide al banco el saldo para cancelación.
3. Ponle un precio realista, comparando ventas cerradas y no solo anuncios.
4. Firma un acuerdo con tu agente que incluya comisión y plazo.
5. Firma la promesa de venta con las cláusulas de gastos. Mira quién paga la transferencia y el acto de venta.
6. Entrega la propiedad solo cuando hayas recibido el pago pactado.

Señales de alerta como vendedor

Compradores que piden entregar la propiedad antes de pagar, que quieren pagar "por fuera" o que presionan para saltarse al abogado. Protégete con contrato escrito y pagos por canales verificables.

Si después de vender buscas tu próxima propiedad, explora casas en venta en Santiago o apartamentos en Santo Domingo.