¿Quién paga la transferencia inmobiliaria y el acto de venta en RD?
8 de noviembre de 2026 · 2 min de lectura
Transferir una propiedad implica impuestos, registro y honorarios. Descubre quién suele pagar cada paso en RD y cómo dejarlo claro en el contrato.
Dos semanas antes del cierre, el comprador y el vendedor tuvieron su primera discusión: ¿quién paga la transferencia? Nadie lo había escrito. Cada uno asumía que le tocaba al otro.
Esta pregunta tiene respuesta práctica en República Dominicana, pero la regla es sencilla: lo que no esté en el contrato, se discute en el peor momento.
Qué incluye transferir una propiedad
Pasar un inmueble a tu nombre implica varios pasos y cada uno tiene un costo:
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Propiedades verificadas y agentes certificados. Tú solo decides.
- Acto de venta (contrato definitivo). Se redacta y se firma ante notario. Tiene honorarios de abogado y notario.
- Pago del impuesto de transferencia inmobiliaria ante la DGII. Es un porcentaje del valor de la operación y se paga para poder registrar el cambio.
- Constancia de pago de impuestos de la propiedad al día, como el IPI si aplica.
- Registro en el Registro de Títulos y emisión del nuevo certificado a tu nombre, con sus tasas.
Confirma las tasas y requisitos vigentes con tu abogado o directamente con la DGII y la Jurisdicción Inmobiliaria, porque cambian.
Quién suele pagar qué
En la práctica es común que el comprador asuma el impuesto de transferencia, las tasas de registro y los honorarios de su propio abogado. El vendedor suele cubrir la comisión del agente y entregar la propiedad al día en impuestos y deudas.
Pero es negociable. Lo importante no es quién paga, sino que ambos lo sepan antes de firmar la promesa de venta.
Cómo dejarlo claro
- Incluye en la promesa de venta una cláusula de gastos: quién paga el impuesto, el registro, el notario, y cualquier deuda previa.
- Pide un estimado por escrito de cada partida. Para ver el panorama total, lee gastos de cierre al comprar vivienda en RD: quién paga qué.
- Define fechas límite para entregar la documentación y firmar el acto definitivo.
- Establece qué pasa si alguien incumple.
Errores comunes
- Declarar un valor menor para pagar menos impuesto. Puede traer problemas con la DGII y con el banco.
- Firmar el acto de venta sin haber verificado el título. Mira por qué verificar el título antes de separar.
- No guardar los recibos de cada pago.
Un orden sano
Primero verifica título y deudas. Luego firma la promesa con las cláusulas de gastos. Después paga cada impuesto con recibo. Finalmente registra y recibe tu nuevo título.
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