Traspaso de apartamento en RD: qué es y cuándo es riesgoso
9 de noviembre de 2026 · 2 min de lectura
Comprar un traspaso puede salir más barato, pero no siempre estás comprando lo que crees. Aprende qué revisar antes de pagar un traspaso de apartamento en RD.
Leidy vio un anuncio: "Traspaso de apartamento en Santo Domingo Norte, solo cuota de entrada". El precio era atractivo. Lo que no preguntó fue cuánto faltaba por pagar al desarrollador, ni si el desarrollador aceptaba el cambio de comprador.
Un traspaso puede ser una buena oportunidad o un problema caro. Todo depende de lo que revises antes.
Qué es un traspaso
En el mercado inmobiliario dominicano, "traspaso" suele significar que una persona que ya firmó un contrato de promesa de venta con un desarrollador, y está pagando por cuotas, cede su lugar a otra. El nuevo comprador asume lo pagado y lo que falta.
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Importante: normalmente no hay un título a nombre del que traspasa. Lo que se transfiere es un derecho contractual, no la propiedad inscrita.
Por qué se ofrecen
Cambio de planes, necesidad de liquidez o imposibilidad de seguir pagando. A veces el precio es atractivo por eso. Pero que alguien quiera salir rápido es también una señal para revisar con calma.
Los riesgos principales
- Que el desarrollador no apruebe el cambio. Sin su consentimiento por escrito, el traspaso puede ser inválido.
- Pagos no reflejados. El vendedor dice haber pagado un monto, pero los recibos no cuadran.
- Deudas o penalidades por cuotas atrasadas, que pasan al nuevo comprador.
- Vender el mismo derecho a varias personas.
- Problemas del proyecto. Si el proyecto tiene retrasos o falta de permisos, los heredas. Mira los riesgos ocultos de la preventa.
Qué pedir antes de pagar
- Contrato de promesa original y todos sus anexos.
- Estado de cuenta emitido por el desarrollador, no por el vendedor, con lo pagado y lo pendiente.
- Carta o documento firmado del desarrollador que apruebe el traspaso y lo registre a tu nombre.
- Cuánto cuesta el trámite de traspaso que cobra el desarrollador, si aplica.
- Estado legal del proyecto: terreno, permisos y si existe un fideicomiso. Lee fideicomiso inmobiliario en RD: qué es y cuándo conviene.
- Revisión de un abogado propio antes de entregar un solo peso.
Cómo pagar de forma segura
Paga directamente a la cuenta que indique el desarrollador o contra la firma del documento de cesión. Evita entregar efectivo al vendedor "para ir cerrando", y guarda todos los recibos.
Si prefieres algo ya terminado y con título, mira los apartamentos en venta en Santo Domingo.