Cómo evitar estafas y decepciones inmobiliarias en República Dominicana - Parte 1

Comprar vivienda sobre planos o a distancia puede ser emocionante… y riesgoso. En los últimos meses se han destapado casos de fraude y desilusión que afectan tanto a compradores locales como a la diáspora dominicana. Aquí combinamos tres historias recientes para darte herramientas concretas y proteger tu inversión. Nota:el marco legal y la supervisión del sector están evolucionando rápidamente; las nuevas leyes de registro de contratos y mayores controles a los promotores nos hacen sentir una mayor protección. Actualmente en Toca Timbre solo se publican proyectos terminados, ya que todavía no existe una forma fiable de auditar a los desarrolladores. Sin embargo, estos cambios normativos podrían permitirnos incluir proyectos en el futuro.

1. No te dejes seducir solo por los renders

El caso de Brenda, una dominicana residente en Nueva Jersey, es una advertencia. Ella recibió un render espectacular de un proyecto en Santo Domingo y casi firmó el contrato; cuando su prima visitó el lugar, descubrió que el edificio no se parecía en nada: no había piscina, las calles eran de tierra y los acabados eran de calidad inferior. Conclusión: un render es una proyección artística, no la realidad.

Qué hacer:

• Pide los planos aprobados, la memoria descriptiva y los materiales especificados en el contrato.

• Solicita fotos y videos actualizadosde la obra.

• Verifica que el render coincida con los planos aprobados en el ayuntamiento.

• Desconfía de renders que no muestran el entorno real.

2. Verifica la legalidad y la reputación del desarrollador

El fraude de Novasco Real Estate, desmantelado por la Operación Guepardo, dejó a muchas víctimas sin sus ahorros. La empresa vendía proyectos inexistentes y lavaba dinero mediante bienes inmuebles; la justicia ordenó vender anticipadamente los activos incautados para resarcir a los afectados.

Qué hacer:

• Investiga a la empresa en registros públicos y busca antecedentes de proyectos terminados.

• Consulta con la Asociación de Agentes y Empresas Inmobiliarias (AEI) si el desarrollador está afiliado y en regla.

• Desconfía de ofertas con precios demasiado bajos o presiones para pagar en efectivo.

• Verifica que el proyecto cuente con permisos municipales y títulos de propiedad al día.

3. Desenmascara las falsas promesas de sostenibilidad

Muchos proyectos dominicanos anuncian ser “green” o “sostenibles” sin cumplir los estándares. El arquitecto Roberto Rijo denuncia que la sostenibilidad se ha convertido en un argumento de venta más que en una práctica real; incluso los espacios verdes se usan como maquillaje.

Qué hacer:

• Pregunta por certificaciones internacionales (LEED, EDGE) y verifica su nivel.

• Comprueba que haya sistemas reales de ahorro energético (paneles solares, recolección de agua de lluvia, materiales certificados).

• Solicita documentación de cumplimiento con normativas medioambientales locales.

4. Registra tus promesas y contratos

Hasta ahora, las promesas de compra venta sobre planos no podían inscribirse en el Registro de Títulos; si el desarrollador hipotecaba el terreno, los compradores perdían todo. A partir del 2 de diciembre de 2025 se podrá registrar provisionalmente estos contratos. Así, cualquier acreedor sabrá que existen compromisos previos y no podrá ejecutar sin respetarlos.

Qué hacer:

• Exige que tu promesa de compra se inscriba provisionalmente en el Registro de Títulos.

• Guarda comprobantes de pagos y documentos notariales.

• Consulta con un abogado inmobiliario para asegurar que tus derechos están protegidos.

5. Cómo te ayuda Toca Timbre

• Proyectos listados: en este momento solo publicamos desarrollos terminados, porque aún no existe una manera fiable de auditar a los promotores. Por eso no se aceptan pre‑ventas ni proyectos en construcción. Sin embargo, el marco legal está evolucionando rápidamente (por ejemplo, el registro provisional de promesas) y nos hace sentir que una protección aún mayor para los compradores está en camino. Esto podría permitirnos incluir proyectos en el futuro cuando haya mecanismos de verificación robustos.

• Verificación de agentes: la plataforma sí verifica a los agentes inmobiliarios. Exigimos que formen parte de la AEI, revisamos su reputación (referencias, historial de operaciones) y corroboramos su presencia tanto virtual como física.

• Renders vs. realidad: Al listar solo proyectos terminados, minimizamos el riesgo de que los renders difieran de la obra real.

• Filtros de sostenibilidad: destacamos proyectos con certificaciones reales y detallamos sus características ecológicas. Al no listar proyectos en construcción, evitamos la “sostenibilidad de marketing” y mostramos solo lo que se puede verificar.

• Asesoría legal y educación constante: contamos con aliados legales que te guían en el registro provisional de promesas y en la interpretación de la Ley 85‑25 y otras normas. Publicamos guías y checklists como este para que tomes decisiones informadas. Seguiremos ampliando nuestras herramientas a medida que las leyes evolucionen para proteger aún más al comprador.

Conclusión

Hacer una compra segura en el mercado dominicano requiere más que ilusión. Verifica cada detalle, exige documentos, evalúa la ética del desarrollador y apóyate en plataformas como Toca Timbre que buscan tu tranquilidad. Recuerda que el sector está cambiando rápidamente; las nuevas leyes y mecanismos de control brindan una protección cada vez mayor y podrían abrir la puerta a proyectos verificados en el futuro. Hasta entonces, una buena dosis de cautela y la información correcta son tus mejores aliados.

Referencias

• Brenda descubre la brecha entre los renders de la promoción y la obra en construcción – El Inmobiliario: la historia de Brenda y recomendaciones para no fiarse de los renders. https://inmobiliario.do/brenda-descubre-la-brecha-entre-los-renders-de-la-promocion-y-la-obra-en-construccion

• Caso Novasco Real Estate: Jueza dicta sentencia que permite venta anticipada de bienes incautados–El Inmobiliario: operación contra el fraude y venta anticipada de activos para resarcir a las víctimas. https://inmobiliario.do/caso-novasco-real-estate-jueza-dicta-sentencia-que-permite-venta-anticipada-de-bienes-incautados

• Concepto de sostenibilidad se está usando más como marketing que como práctica real–El Inmobiliario: denuncia del uso superficial del concepto de sostenibilidad. https://inmobiliario.do/concepto-de-sostenibilidad-se-esta-usando-mas-como-marketing-que-como-practica-real-advierte-arquitecto-roberto-rijo

• De la promesa al registro: lo invisible se vuelve visible–El Inmobiliario: regulación que permite inscribir provisionalmente promesas de venta. https://inmobiliario.do/de-la-promesa-al-registro-lo-invisible-se-vuelve-visible