Comprar una casa usada en RD: checklist de inspección

Cuando Rosa visitó la casa, todo se veía fresco: pintura nueva, piso limpio y una cocina bonita. Tres semanas después de mudarse, la primera lluvia fuerte reveló filtraciones en el techo. La pintura nueva había tapado manchas de humedad.

Las casas usadas suelen ser más económicas y estar en sectores consolidados. Pero lo que no se ve cuesta caro. Esta lista te ayuda a mirar con ojos de inspector.

Antes de la visita

• Pide el año de construcción y si ha tenido ampliaciones o remodelaciones.
• Pregunta si hay planos o permisos de lo que se construyó.
• Visita de día y, si puedes, después de lluvia o durante ella.

Estructura y exteriores

• Grietas en paredes, columnas y piso. Las finas y superficiales son comunes; las grandes o diagonales merecen revisión profesional.
• Techo y losa: manchas, óxido, desprendimientos y pendiente para que el agua corra.
• Paredes exteriores y cimientos: humedad que sube del suelo, desprendimiento de pintura o sales blancas.
• Entorno: drenaje de la calle, árboles con raíces cerca y vecinos que construyan junto a la pared.

Interior

• Humedad y moho en esquinas, detrás de muebles y en baños.
• Puertas y ventanas: que cierren bien, sin óxido ni desniveles.
• Pisos: nivel, huecos al golpear suavemente y estado de las juntas.
• Olores persistentes, que pueden indicar humedad o problemas de drenaje.

Instalaciones

• Electricidad: panel con breakers, tomacorrientes que funcionen, cableado visible o improvisado.
• Plomería: abre llaves, descarga inodoros, mira debajo de lavamanos y verifica la presión del agua.
• Cisterna, tinaco y bomba: funcionamiento, limpieza y capacidad.
• Aire acondicionado y planta eléctrica, si están incluidos en la venta: ¿qué dice el contrato?

Papeles, tan importantes como las paredes

Una casa en perfecto estado con problemas de título sigue siendo mala compra. Revisa cómo consultar un título de propiedad en RD antes de comprar, y confirma que las ampliaciones estén reflejadas en los planos y permisos. Para ese tema, mira 3 preguntas clave sobre permisos de construcción en RD.

Cuándo contratar a un profesional

Si ves grietas grandes, humedad persistente o instalaciones dudosas, contrata a un ingeniero o arquitecto para una inspección. Su costo es pequeño comparado con una reparación estructural.

Cómo usar lo que encuentres

Los hallazgos son argumentos de negociación. Pide una rebaja, que se repare antes de cerrar o una cláusula que lo documente. Y haz una tasación si vas a financiar.

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