Comprar con poder notarial en RD: cuándo es seguro y cuándo no

Martín vivía en Nueva York y quería comprar una casa en Santiago. Su hermana firmó por él con un poder. Todo salió bien, porque verificaron el poder con el notario, revisaron que autorizara esa operación y pagaron por canales oficiales. Esa es la versión feliz.

Otros compradores y vendedores no tienen tanta suerte. Un poder falso, vencido o demasiado amplio puede costar la compra.

Qué es un poder notarial

Es un documento en el que una persona autoriza a otra, llamada apoderado, a actuar en su nombre. En compras y ventas inmobiliarias es común cuando el dueño o el comprador está fuera del país o no puede asistir a la firma.

Es legítimo y muy usado. Lo que importa es que sea real, vigente y suficiente para la operación.

Qué revisar en el poder

1. Que sea específico. Debe indicar si autoriza vender, comprar, recibir dinero o firmar actos. Un poder genérico puede no alcanzar.
2. Que identifique la propiedad, con datos de parcela o del inmueble, si es para una venta.
3. Vigencia. Pueden tener plazo, y pueden revocarse. Confirma que no ha sido anulado.
4. Quién lo legalizó. Debe estar notarizado y, si se firmó en el exterior, cumplir los requisitos de legalización y traducción para usarse en RD.
5. Que el apoderado sea quien dice ser, con su cédula y comprobación en persona.

Cómo verificarlo

• Llama al notario que lo emitió, con datos de contacto buscados por ti, no los que te dio el apoderado.
• Pide una copia certificada reciente.
• Habla con el poderdante directamente, por videollamada si está fuera, y confirma que sabe de la operación y del precio.
• Con un abogado independiente, confirma que el poder alcanza para el acto que se firmará.

Si compras con poder: cómo proteger tu dinero

Paga siempre por canales verificables y a la cuenta del titular o contra documentos firmados. Evita el efectivo y pagos a cuentas de terceros. Antes de pagar, confirma el título con cómo consultar un título de propiedad en RD antes de comprar y cómo saber quién es el dueño de una propiedad.

Señales de alerta

• El apoderado no logra poner en contacto al dueño.
• Un poder con tachaduras o sin datos claros de la propiedad.
• Prisa extrema o un precio sospechosamente bajo.
• Pagos en efectivo o a cuentas distintas.
• Negativa a que un notario o un abogado revisen el poder.

Si compras desde el exterior, también te sirve leer cómo evitar estafas inmobiliarias comprando desde el extranjero.

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